- Земельный участок с домом в Крыму.
О покупке уютного домика на морском побережье, куда можно было бы приезжать на летний отдых с семьей или переехать на ПМЖ после выхода на пенсию, мечтает каждый россиянин. В этом плане наиболее перспективным регионом России считается Крымский полуостров. Однако, чтобы мечта стала реальностью, необходимо не только подобрать подходящие варианты недвижимости, но и грамотно провести сделку. К сожалению, мошенники и аферисты не дремлют. Риск купить земельный участок с домом в Крыму, получив в придачу массу проблем, сегодня высок как никогда.
Проводим оценку локации.
Первое, что необходимо сделать перед покупкой — это определиться с районом и населенным пунктом. Так семьи с детьми обычно выбирают крупные города: Керчь, Севастополь, Симферополь, где нет проблем с работой, медициной и образованием. Люди старшего возраста, как правило, отдают предпочтение Евпатории, Феодосии, Судаку, Алупке, с их размеренным и неспешным ритмом жизни.
Следующим шагом становится оценка расположения дома. В идеале дорога от места жительства до работы или учебы не должна занимать более получаса. Также не лишним будет узнать, имеются ли поблизости больницы, поликлиники, аптеки, крупные супермаркеты и гипермаркеты.
Познакомьтесь с соседями, они, наверняка, смогут рассказать массу полезной информации об участке, выставленном на продажу, его бывших владельцах и населенном пункте. Поинтересуйтесь экологической обстановкой, близостью к лесам, водоемам и паркам.
Оцениваем техническое состояние дома.
Если вы планируете купить участок с домом, необходимо оценить техническое состояние здания. Как правило, для этого достаточно внимательно осмотреть:
1.Кровлю и чердак. Если на стропилах, чердачном перекрытии и самой крыши имеются следы подтеков, грибок или плесень, значит, кровля подтекает и нуждается в ремонте.
2.Наружные стены. Наличие трещин может свидетельствовать о том, что при строительстве дома допущены серьезные ошибки, которые в будущем будут иметь последствия.
3.Полы, потолки и межэтажные перекрытия. Все поверхности должны быть ровными, без явных дефектов. Проверить это можно с помощью обычного строительного уровня.
4.Подвал и фундамент. Самостоятельно оценить качество фундамента очень сложно, однако, именно от него зависит надежность и долговечность всего здания. Первым признаком проблем с основанием становятся трещины. В подвале также не должно быть следов подтоплений или плесени.
5.Водоснабжение. Проверьте внешний вид труб, по которым вода поступает в дом. Если для водоснабжения используются индивидуальный колодец или скважина, воду из них следует дать на экспертизу, чтобы убедиться в ее пригодности для питья.
6.Система отопления. Попросите хозяев включить котел отопления и через полчаса проверьте качество и равномерность нагрева радиаторов. Под трубами и рядом с ними не должно быть луж или подтеков.
7.Канализация. Наберите в раковину или ванну немного воды и посмотрите, как быстро она уходит. Осмотрите канализационные трубы на предмет ржавчины, конденсата и протечек.
8.Электричество. Проверьте работоспособность электрического счетчика. Попросите включить одновременно несколько бытовых приборов. Здесь очень важно, чтобы сети выдерживали нагрузку без перебоев и коротких замыканий.
Если при первичном осмотре все устроило, рекомендуется договориться о повторном визите с техническим специалистом. Лучше один раз заплатить за экспертизу, чем тратить десятки или даже сотни тысяч рублей на ремонт непригодного для жизни строения.
Проверяем документы на дом и землю.
Последним этапом перед заключением сделки становится проверка документации на землю. Основными документами, которые должен представить владелец недвижимости являются:
- Свидетельство о государственной регистрации на землю;
- Свидетельство о государственной регистрации на дом;
- Правоустанавливающие документы на дом и участок;
- Кадастровый паспорт земельного участка и расположенного на нем строения;
- Технический паспорт дома и технический паспорт домовладения;
- Договора на подключение к центральным коммуникациям, справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
Чтобы проверить историю участка и дома закажите выписку из ЕГРН. Сделать это можно через официальный сайт Росреестра или в ближайшем отделении МФЦ.
