Устав от суеты и шума больших городов современный человек ищет уединения в природе. Кто-то мечтает об уединении на морском побережье, кому-то милее степные просторные, а третьи ищут уединения в горах. Крымский полуостров отличается обилием красивейших горных ландшафтов, с целебным воздухом и величественными лесами. Купить земельные участки в горах Крыма весьма непросто. Это связано не только с ограниченным количеством предложений, но и с существованием большого количества нюансов, которые должны учитываться в процессе подготовки и проведения сделки.
Грамотный подход: что нужно знать при покупке земельного участка в горах.
Многие россияне рассматривают возможность покупки недвижимости в горных районах Республики Крым, как выгодное вложение средств. Но, чтобы использовать земельный участок по прямому назначению — строительство жилого дома, ведение бизнеса, необходимо придерживаться следующих рекомендаций:
- Убедитесь, что участок действительно существует, при этом имеет ту площадь и границы, о которых рассказывает продавец. При личном знакомстве с наделом обратите внимание на растения и деревья, которые растут на нем. Так, например, если на участке находятся реликтовые насаждения, то за их вырубку и уничтожение при строительстве дома придется заплатить огромные штрафы.
- Целевое назначение земли — важнейший параметр, от которого в принципе зависит возможность построить на участке жилой коттедж. В идеале надел должен иметь статут ИЖС или на крайний случай относиться к землям ЛПХ. Не стоит верить на слово продавцу, который уверяет, что участок можно легко перевести в категорию ИЖС. В данной процедуре существует масса нюансов и спорных моментов, учесть которые при проведении сделки попросту невозможно.
- Нахождение участка в особых охранных зонах — близость земли к природным водоемам или лесу является первым «звоночком», предупреждающим, что с наделом и строительством жилого здания на нем могут быть проблемы.
На землях, каких категорий можно строить, а на каких нельзя?
Категория земель — это особый правовой режим и описание свойств территорий, сохранение которых гарантируется действующим законодательством РФ. В Крыму на продажу в основном выставляются земли двух категорий:
1.Земли сельскохозяйственного назначения;
2.Земли населенных пунктов.
На землях населенных пунктов можно возводить малоэтажные здания, предназначенные для круглогодичного проживания. На землях сельскохозяйственного назначения разрешено строительство дачных и садовых домиков.
Несколько реже встречаются земли, имеющих категорию особо охраняемых территорий, земли лесного и водного фондов. Они не предназначены для жилищного строительства, при этом в отдельных случаях разрешено их использование для рекреации, в том числе ведения туристического и гостиничного бизнеса.
Стоит ли инвестировать в покупку земельных участков в горах Крыма?
Безусловно, покупка недвижимости в Крыму является перспективным инвестиционным вложением, которое окупится в течение нескольких лет. Если говорить про конкретные объекты, то проще всего проводить сделки с квартирами, однако, цены на них растут медленно и рентабельность покупки будет минимальной.
Выгоднее всего вкладывать средства в покупку земельных участков и строительство, с последующей продажей коттеджа. Сегодня существует масса вариантов, как построить качественный и красивый дом на морском побережье или в горах Крымского полуострова с минимальными вложениями. А учитывая, что из-за мировой пандемии границы закрыты, и россияне массово отправляются на отдых на местные курорты, собственное жилье в Евпатории, Ялте или Феодосии может стать не только отличным местом для проживания, но и неплохим источником дохода.
