При грамотном и ответственном подходе покупка земельного участка в Крыму способна стать перспективным и выгодным вложением средств. Однако, возможно и иное развитие ситуации, когда сделка на несколько миллионов оборачивается серьезными денежными потерями. Например, если человек покупает землю у моря, после чего узнает, что строить на ней дом нельзя.
Наиболее высокий спрос на земельные участки в Крыму летом. Зимой же цены несколько снижаются. Но эксперты рекомендуют выбирать недвижимость в межсезонье, так как к этому времени снег уже сошел и можно объективно оценить качество инфраструктуры и дороги.
Определяем зону поиска.
Несмотря на относительно небольшую площадь, Крымский полуостров занимает сразу пять климатических зон. Выходы к двум морям, протяженные горные массивы и обширные степи обеспечивают региону разнообразные ландшафты и богатую растительность.
Крупные города и небольшие населенные пункты полуострова достаточно сильно различаются по уровню жизни, степени развития городской инфраструктуры, стоимостью недвижимости. Благодаря тому, что на полуострове отсутствуют крупные промышленные производства, грязные перерабатывающие фабрики и комплексы, экологическая обстановка не вызывает серьезных нареканий. Местное население в основном занято в таких видах деятельности, как туризм, строительство, розничная торговля и сфера услуг.
Уже традиционно, наиболее популярными для покупки земельных участков считаются районы южного и западного побережья Крыма. После присоединения региона к РФ, большим спросом среди потенциальных покупателей пользуются восточные области, попадающие под крупные государственные проекты развития. Земля в центре и на севере полуострова, как правило, рассматривается в качестве привлекательного объекта для долгосрочных инвестиций.
При выборе участка следует помнить, что жизнь в непосредственной близости у моря имеет свои особенности. В частности, в межсезонье здесь может быть не комфортно, из-за сильных ветров, высокой влажности воздуха и постоянной сырости. Оптимальным расстоянием от побережья считается полтора – два километра.
Отсекаем неподходящие варианты.
Чтобы не тратить время на поездки и осмотр неподходящий вариантов, необходимо четко понимать, что вы хотите получить от покупки. Как вариант, отсечь бесперспективные в плане покупки участки можно с помощью публичной кадастровой карты. Она размещена в свободном доступе на официальном сайте Росреестра https://pkk.rosreestr.ru. Уточнив у собственника кадастровый номер недвижимости, можно не выходя из дома получить следующую информацию:
- Точную площадь земельного участка — в объявлениях ее нередко округляют в большую сторону.
- Границы и формы участка с привязкой к местности;
- Кадастровую стоимость земли — на ее основании будет рассчитываться налог.
- Назначение недвижимости — наиболее удачным вариантом для покупки являются земли, предназначенные для индивидуального жилищного строительства. Также дом может быть построен на территориях сельскохозяйственного назначения.
Не лишним будет уточнить, какие объекты расположены рядом с участком. Так, например, если в нескольких километрах от вас имеются зоны, выделенные под промышленное производство, вряд ли вам придется по душе подобное соседство.
Изучаем документы на землю.
За последние семь лет рынок недвижимости Крыма успел стабилизироваться. Сделки купли-продажи сегодня оформляются исключительно в соответствии с действующим законодательством РФ. Более того, документы на землю, которые выдавались ранее государственными органами Украины, сохранили свою юридическую силу.
В целом, процесс покупки недвижимости на Крымском полуострове мало чем отличается от аналогичных операций в других российских регионах. Ключевые нюансы заключаются в том, что перед покупкой следует тщательно проверить документы на землю. Во-первых, рекомендуется запросить в МФЦ или на портале Госуслуг выписку на земельный участок. Это позволит уточнить факт проведения межевания, которое является обязательным условием продажи участков. Во-вторых, если приобретается земля с домом, нужно изучить документы, подтверждающие право собственности на коттедж. Самовольные постройки являются настоящим бичом Крымского полуострова. К сожалению, в 90 случаях из 100 новым собственникам не удается зарегистрировать такие дома, так как строятся они с различными нарушениями. Как итог, остается только ждать прихода приставов с судебным решением о сносе жилья.
Крымский полуостров — это солнечный и гостеприимный регион. Однако, при покупке недвижимости у моря следует быть бдительным и аккуратным, в противном случае существует большой риск угодить в руки предприимчивым мошенникам.
