Покупка земельного участка на морском побережье Крыма является весьма выгодным и перспективным вложением средств. Только представьте, собственный домик у моря, фруктовый сад, беседка, баня и даже бассейн — и все это в вашем полном распоряжении. Однако, чтобы осуществить свою мечту необходимо грамотно подобрать объект недвижимости и провести сделку в соответствии с федеральным и региональным законодательством.
Нормативно-правовое регулирование покупки участков у моря под ИЖС.
После вхождения Республики Крым в состав РФ все сделки с недвижимостью на территории полуострова регулируются Земельным и Градостроительным кодексами РФ. В частности, глава V.1 ЗК РФ устанавливает условия, положения и требования к предоставлению физическим и юридическим лицам земельных участков, являющихся собственностью государства или муниципалитетов. Сделки с землей под ИЖС регулируются ст.39.18 Земельного кодекса РФ и ст.19 Градостроительного кодекса РФ.
Необходимые документы для покупки участка.
Покупка участков под строительство в Крыму является отличной возможностью наслаждаться солнечными пляжами, великолепными пейзажами, культурными и историческими достопримечательностями в любое время года. Помимо прочего, нельзя забывать, что недвижимость в Республике считается выгодным объектом для инвестиций. Цены на землю и жилье на полуострове стремительно растут, и всего через пару лет их можно будет выгодно продать, с лихвой окупив первоначальные вложения.
Перед проведением сделки купли-продажи у действующего владельца земельного участка нужно запросить:
- Свидетельство о праве собственности;
- Документы, подтверждающие переход права собственности;
- Паспорт собственника;
- Кадастровый план участка;
- Отчет об оценке недвижимости;
- Выписку из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости, наличием или отсутствием обременений, разрешенном виде использования.
Если собственник земли состоит в законном браке, он должен дополнительно предоставить согласие на продажу от супруга.
С какими сложностями могут столкнуться покупатели?
При подборе земельного участка под строительство дома рекомендуется четко определиться с требованиями к объекту недвижимости: его площади, стоимости, расположению. Следующим важным моментом является внимательное изучение всех документов. Не стоит останавливаться на ознакомлении с информацией, желательно проверить ее в местной администрации или компетентных государственных органах, что убережет вас от обмана со стороны аферистов.
Самостоятельный выезд на участок позволит на месте оценить расположение и ландшафт территории. Так, например, излишне холмистая местность может стать серьезной проблемой для строительства.
Не меньше сложностей при проведении сделки купли-продажи доставляет отсутствие правоустанавливающих документов на землю и не проведенное межевание. В подобных ситуациях сделку лучше всего отложить до тех пор, пока собственник не урегулирует вопросы с документами и необходимыми процедурами.
