Теплое черноморское побережье, великолепная экология и разнообразные ландшафты — это далеко не единственные преимущества переезда на ПМЖ в Крым. Поэтому нет ничего удивительного в том, что сегодня все большее количество россиян задумывается о покупке земельных участков под застройку на полуострове. Кто-то планирует в итоге обзавестись домом для круглогодичного проживания. Кому-то интересно иметь дачу у моря для комфортного отдыха с семьей. Третьи же рассчитывают зарабатывать на сдаче недвижимости в аренду. При этом, абсолютно всех волнуют одни и те же вопросы: какие районы Крыма являются наиболее привлекательными для жизни, что нужно учесть при выборе земли и как правильно оформить документы на купленное имущество.
Выбор района в Крыму для строительства дома.
Наиболее высоким спросом пользуются участки, расположенные в районных и пригородных населенных пунктах Севастополя, Симферополя, Ялты, Керчи и Евпатории.
Не менее востребована недвижимость в Сакском и Феодсийском районах. В целом, они схожи по уровню жизни, при этом в каждом районе имеется не только морская, но и степная зоны. За счет того, что в Саки работают бальнеогрязевые санатории, поэтому туристы едут сюда на протяжении круглого года. Феодосия же напротив, оживает в туристический сезон.
Тем, кто морю предпочитает горы, эксперты советуют обратить внимание на землю под застройку в Бахчисарайском районе. В придачу к уютному домику вы сможете получить красивые пейзажи и целебный горный воздух.
Статус земельного участка, на котором можно строить дом.
На рынке недвижимости Крымской республики представлены земли различной категории и назначения: ИЖС, СНТ, ЛПХ и т.д. Основным риском покупки участка в регионе является неверное определение его целевого назначения. В этом случае покупатель может вместо долгожданного домика у моря, получить одну сплошную головную боль. Так, например, еще со времен СССР в Крыму осталось огромное количество детских лагерей, пансионатов и санаториев. Они расположены на землях рекреационного назначения, строительство частного дома на таких территориях является незаконным.
Внимание! Чтобы избежать возможных проблем и сложностей при покупке земли под застройку постарайтесь собрать об объекте недвижимости максимум информации. Уточните целевое назначение и категорию земель, узнайте, изменялись ли они, изучите физические границы. Не лишним будет выяснить, нет ли на участке ЛЭП, сервитутов и подземных коммуникаций.
Юридические вопросы.
При покупке земельного участка под застройку в Крыму очень важно убедиться в юридической чистоте объекта недвижимости. Для этого необходимо проверить, кто является владельцем земли, на каком основании он приобрел право собственности. Тот факт, что участок перешел продавцу по наследству, должен вас, как минимум насторожить, так как существует большая доля вероятности, что через пару месяцев появятся неучтенные наследники, которые оспорят законность сделки через суд.
Следующим важным моментом является гражданство собственника. В Крыму имеется немало участков, принадлежащих гражданам Украины. Они, как правило, продают землю по доверенности. В идеале, при проведении сделки необходимо, как минимум, обратиться к нотариусу, чтобы проверить факт выдачи доверенности, как максимум поставить условие, чтобы собственник присутствовал на заключении сделки лично.
