Туристические базы в Крыму являются отличным решением для бизнеса. Вот только одно дело построить дом, баню, беседки для отдыха и совсем другое дело правильно купить и оформить в собственность участок земли, получить необходимые разрешения для занятия выбранным видом деятельности. Здесь очень важно разобраться с категориями и назначением земель, существующими ограничениями, наличие которых не позволяет заниматься коммерческой деятельности на купленной земле.
Основные характеристики земли под коммерческую недвижимость.
В соответствии с действующим законодательством РФ для организации отдыха, спортивной, физкультурно-оздоровительной и туристической деятельности должны использоваться земли рекреационного назначения. На таких участках разрешается строительство баз отдыха, туристических станций и кемпингов, детских и спортивных лагерей.
Земля под строительство коммерческой недвижимости может располагаться не только за городом, но и в черте населенного пункта. Правовые положения, регламентирующие порядок, условия и требования выделения и использования рекреационных земель закреплены Земельным кодексом РФ, Лесным кодексом РФ, Водным кодексом РФ, а также целым рядом федеральных законов и подзаконных актов.
Особенности оформления документов.
Как правило, владельцем земель сельскохозяйственного назначения являются муниципалитеты. Поэтому, чтобы выкупить землю для строительства гостиницы или туристической базы следует быть готовым к участию в открытом аукционе. Если интересующая покупателя территория не выставлена на торги, ему необходимо обратиться в администрацию МУ и написать заявление – запрос о проведении аукциона. К заявлению следует прикрепить следующие документы:
- Схема участка, если отсутствует проект межевания;
- Нотариально заверенная доверенность — если документы подаются представителем заявителя;
- Подтверждение права покупателя на покупку (аренду) участка без проведения открытого аукциона.
В соответствии с законодательством РФ заявление рассматривается в течение 30 дней, затем муниципалитет выносит положительное или отрицательное решение. После завершения всех необходимых процедур с предпринимателем заключается стандартный договор купли-продажи.
Можно ли организовать бизнес на участке ИЖС?
Безусловно, самым простым и очевидным вариантом является организация бизнеса на собственном участке под ИЖС. Вот только база отдыха не является индивидуальным жильем. По закону турбаза относится к категории коммерческих помещений, которые должны соответствовать определенным техническим и санитарным требованиям, СНиПам и СН.
Более того, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ для организации бизнеса на участке ИЖС собственнику необходимо получить разрешение на коммерческое использование земли. Для этого нужно собрать следующий пакет документов:
- Кадастровый паспорт и план;
- Свидетельство о праве собственности;
- Выписка из ЕГРН.
Перечисленные документы вместе с ходатайством о переводе земельного участка в коммерческое пользование подается в администрацию муниципального образования. Муниципалитет в свою очередь назначает проведение публичных слушаний об изменении категории разрешенного использования земли. Принятое решение должно быть опубликовано в местных газетах.
Перевод участка в коммерческое использование — это длительная и сложная процедура. Кроме того, следует быть готовым к увеличению налога на землю. Однако, только в этом случае вы можете быть уверены в том, что деньги, вложенные в организацию и развитие бизнеса не пропадут впустую, и построенная база отдыха не пойдет под снос, как незаконная постройка.
