При выборе земельных участков под строительство торговых центров в Крыму следует учитывать большое количество нюансов. По оценкам экспертов, только 30-40% земель, представленных на рынке региона, пригодны для ведения бизнеса. Где-то не утверждена планировка местности или не согласован генеральный план территорий. В других районах под видом земель ИЖС продаются паи, расположенные в охранных или рекреационных зонах. Предприниматели покупают их в расчете на строительство ТРЦ, а в итоге получают абсолютно нерентабельный актив и кучу проблем с муниципалитетами.
Привлекательность Крымского полуострова для российских предпринимателей.
По мнению ведущих отечественных социологов и экономистов, предпринимательская деятельность на Крымском полуострове привлекательна по следующим причинам:
- В сравнении с любыми другими регионами РФ на торговом рынке Республики наблюдается относительно невысокий уровень конкуренции;
- Цены на недвижимость в Крыму пока еще имеют вполне разумную стоимость;
- Государство, региональные и местные власти готовы оказывать всестороннюю поддержку предпринимателям;
- Перспективный рынок квалифицированной рабочей силы.
Несмотря на мировую пандемию короновирусной инфекции, бизнес в Крыму все также привлекателен и интересен для российских инвесторов. Даже при минимальных первоначальных инвестициях прибыль от небольшого магазина или торгового центра можно начать получать уже через полгода с момента завершения строительства.
Как купить землю под коммерцию: основные особенности.
Очевидно, что для возведения торгового объекта нужен земельный участок. При поиске подходящего места под коммерческую застройку необходимо учитывать следующие моменты:
- Существующие ограничения по высоте и ориентации строения на участке;
- Возможность подключения к инженерным коммуникациям: газу, водопроводу, канализации, электрическим сетям;
- Перспективы развития района, особенности климата и экологии;
- Предприятия, объекты социальной инфраструктуры, расположенные поблизости;
- Транспортные подъезды, возможность обустройства парковочной зоны.
Целесообразно, перед покупкой земельного участка под коммерцию обратиться за помощью к квалифицированным юристам, которые проведут проверку документации, выполнять оценку юридической чистоты сделки.
От чего зависит стоимость?
В целом, стоимость земельных участков под ведение бизнеса в Крыму находится на уровне среднего ценника по России. Привлекательность коммерческой недвижимости в Республике зависит от следующих факторов:
- Район полуострова, перспективы его развития;
- Транспортная доступность участка, его близость к центру населенного пункта, крупным туристическим достопримечательностям, объектам культуры и досуга;
- Размер территории — вполне естественно, что чем больше участок, тем дороже он обойдется;
- Наличие коммуникаций. Земля, к которой не подведено электричество, связь, водопровод, газопровод и канализация, является менее привлекательной, так как подключение к коммуникациям требует серьезных денежных затрат.
Строительство торгового центра — это профессиональный коммерческий проект, подготовка и реализация которого нуждаются в ответственном подходе. Поэтому, перед покупкой земельного участка под застройку, необходимо тщательно изучить не только расположение объекта и документы на него, но и провести топографическую съемку и геологические изыскания.
