Покупка земельного участка под строительство дома в Крыму позволит наслаждаться морем и великолепной природой на протяжении круглого года. Мечта о собственной недвижимости на полуострове с теплым климатом и великолепными пейзажами при правильном подходе и должном старании способна стать реальностью. Главное не допустить ошибок при выборе земли и оформлении сделки.
Как правильно выбрать участок под строительство?
Стоимость недвижимого имущества в Крыму растет с каждым годом, поэтому, если вы планируйте переехать в Республику на ПМЖ или обзавестись уютным домиком на морском побережье для неспешного семейного отдыха, не стоит откладывать покупку земли в долгий ящик. Для начала определитесь с основными требованиями к участку:
1.Близость к учреждениям медицины, образования и культуры. Как правило, этот критерий актуален для семей с маленькими детьми.
2.Уровень жизни и занятость населения. Этот параметр важен, если вы планируете не только отдыхать, но и работать.
3.Объекты досуга. Кинотеатры, кафе и рестораны, ночные клубы, концертные залы и крупные торговые центры имеются преимущественно в крупных населенных пунктах полуострова.
4.Транспортная инфраструктура — близость к федеральным трассам, железнодорожным станциям, морским портам, качество дорог.
5. Коммуникации — возможность подключения строящегося дома к коммуникациям следует учитывать заблаговременно.
6.Особенности климата и экологии — если у вас имеются проблемы со здоровьем, этот момент также нужно проработать заранее. Из-за того, что территория Крыма находится сразу в пяти климатических зонах, в одних районах наблюдается повышенная влажность воздуха, в других наоборот слишком сухо, в третьих растут растения, способные стать причиной развития серьезных аллергических реакций.
7.Перспективы развития района — сегодня в регионе активно реализуется несколько десятков федеральных программ, направленных на строительство новых дорог, объектов социальной инфраструктуры и т.д., что позволяет рассматривать отдельные районы и населенные пункты в качестве привлекательного объекта для долгосрочных инвестиций.
Если неправильно расставить приоритеты, покупка земельного участка может обернуться серьезными проблемами. В итоге вчерашние счастливые покупатели спешно продают землю с недостроенным домом и спешно возвращаются на «большую землю».
Основные риски при покупке участка в Крыму. Как избежать проблем?
Чтобы минимизировать возможные риски при покупке участка под строительство дома в Крыму, необходимо внимательно изучить документы на недвижимость. Особое внимание рекомендуется обратить на следующие нюансы:
1.Назначение земли — для строительства частного дома участок должен находиться в пределах населенного пункта и иметь назначение ИЖС. Если говорить про земли сельскохозяйственного назначения, то для возведения жилья подходят участки, предназначенные для ведения личных подсобных хозяйств или садоводства.
2.Наличие документов на право собственности. До проведения сделки следует запросить выписку на объект в Росреестре, что позволит избежать многих неприятных сюрпризов в будущем.
3.Границы участка — смещение физических границ земли на полтора – три метра является привычным явлением для Крыма. Чтобы впоследствии избежать проблем с соседями следует проверить границы земли по публичной кадастровой карте.
4.Наличие подъездных путей. В силу особенностей рельефа местности далеко не к каждому участку можно подъехать на машине. Имейте в виду, что вам предстоит стройка и в случае отсутствия подъездной дороги строительные материалы придется носить вручную.
5. Вода и электричество — с учетом ситуации с пресной водой в регионе наиболее оптимальным вариантом является наличие индивидуальной скважины, если ее нет, уточните можно ли ее пробурить самостоятельно. Не меньше сложностей способно доставить подключение к электричеству. Тот факт, что рядом с вашим участком имеются столбы ЛЭП, совершенно не значит, что к ним можно подключиться. Сети на практике могут быть частными, а их владелец будет категорически против вашей электрификации.
Ну и последним важным моментом является уточнение, можно ли строить на купленном участке дом. Так, например, в Крыму запрещено возведение жилья в заповедниках, исторических и рекреационных зонах, охранной зоне водоотводов и т.д.
