Подобрать и купить землю в Крыму, в целом, не сложно. Однако, правильно оформить сделку и не попасться на удочку аферистов удается далеко не каждому россиянину, решившему переехать на ПМЖ на морское побережье. Прежде чем тратить время на поиски подходящих вариантов, рекомендуется разобраться с тем, какие районы Крымского полуострова лучше всего соответствуют вашим ожиданиям и потребностям, на что обратить внимание при выборе участков под ИЖС и как оформить сделку.
Где лучше купить участок в Крыму?
Если вы мечтаете наслаждаться волшебными рассветами и закатами над Черным морем, мягким климатом и красивейшими горными ландшафтами, Крым сможет стать для вас идеальным местом для покупки недвижимости. По состоянию на начало 2021 года, население полуострова составляет практически два миллиона человек. При этом уровень и качество жизни в разных городах и населенных пунктах очень сильно разнится.
В центральной части региона живут преимущественно люди с активным образом жизни, тогда как на побережье царит более размеренный и спокойный ритм. Поэтому, если вы планируете работать в крупной компании, способной платить достойную зарплату, то лучше всего выбирать недвижимость в Севастополе или Симферополе. Тем, кто рассчитывает просто отдыхать или заниматься туристическим бизнесом отлично подойдет южное или западное побережье.
На что обратить внимание при выборе участка под ИЖС?
Существует несколько основных моментов, о которых следует помнить при выборе участка под индивидуальное жилищное строительство.
1.Лучшим временем для осмотра и покупки земли является межсезонье, позволяющее оценить не только преимущества, но и недостатки недвижимости: внешний вид, инфраструктуру, подъездные пути, розу ветров и т.д.
2.Оптимальным размером участка для возведения частного дома является площадь 6-10 соток;
3.Даже, если подбором подходящих для покупки вариантов занимается агентство недвижимости, не нужно лениться — проверьте всю информацию самостоятельно;
4.Особое внимание следует уделить назначению земли (ИЖС или СНТ), наличию коммуникаций и подъездных путей. При выезде на место не лишним будет пообщаться с соседями. Нередко случается такое, что инженерные коммуникации действительно имеются рядом с участком, вот только отсутствует техническая возможность подключиться к ним.
5.Закажите расширенную выписку на недвижимость в МФЦ или Росреестре.
Если продажа осуществляется по доверенности, необходимо обратиться к нотариусу, чтобы уточнить подлинность документа.
Как купить земельный участок под строительство дома?
Основными рисками приобретения земли под ИЖС в Крыму является отсутствие документов о праве собственности и неверное целевое назначение. Эти проблемы остались еще со времени вхождения Республики в Украину, когда земля повсеместно использовалась не по назначению, а отвод участков выполнялся с серьезными нарушениями. Сегодня купить землю на полуострове под строительство частного дома можно у государства или частного собственника.
Покупка участка у государства.
Самым популярным способом покупки земли у государства является участие в аукционе. Выкупить участки под ИЖС у муниципалитета могут не только обычные граждане, но и физ.лица в статусе ИП. Доступные для покупки варианты выставляются на сайте torgi.gov.ru — официальном государственном портале РФ. Документы об участии в торгах следует подать не позднее 5 суток до проведения электронного аукциона. Побеждает тот, кто предложит большую цену.
Важным моментом является внесение авансового платежа, который обычно составляет 10-20% от первоначальной стоимости недвижимости. После завершения торгов аванс либо возвращается, либо идет в счет оплаты участка. Организация и проведение аукциона возможны не только по инициативе местных муниципалитетов или государственных служб, но и по запросу физических лиц.
Покупка участка у физического лица.
Процедура покупки земельного участка у частного собственника является более простой. Алгоритм действий покупателя будет следующим:
- Поиск подходящих вариантов;
- Выезд на место для встречи с хозяином и личного осмотра объекта;
- Заключение договора купли-продажи;
- Регистрация сделки в Россреестре и получение свидетельства о праве собственности.
В Крыму вплоть до настоящего времени имеется большое количество участков, собственниками которых являются граждане Украины. В этом случае идеальным вариантом станет присутствие владельца недвижимости на сделке.
Нюансы процедуры.
Пожалуй, самым важным нюансом покупки земли под ИЖС на Крымском полуострове, является отсутствие межевания, которое является обязательным. Чтобы проверить проводилась ли эта процедура, достаточно заказать выписку на объект в Россреестре или МФЦ. Она также позволит исключить вероятность появления совладельцев, «скрытых» наследников, наличия обременений. Кроме того, в выписке из ЕГРН указывается вид разрешенного использования участка и его кадастровая стоимость. Документ может предоставляться не только в бумажном, но и в электронном виде.
