Крым — это во многих отношениях интересный и перспективный регион РФ. Ежегодно сюда приезжают миллионы российских туристов, мечтающих насладиться теплым морем, целебным воздухом, великолепными горными пейзажами. По оценкам аналитиков, рынок гостиничной недвижимости на полуострове, вплоть до настоящего времени, находится на стадии формирования. Официальную сертификацию смогли пройти лишь немногие объекты, в связи, с чем спрос на услуги размещения остается высоким в любое время года. По этой причине, покупка земельного участка под строительство собственной гостиницы или отеля является выгодным вложением инвестиций, которые окупятся уже в самые ближайшие годы.
Преимущества строительства гостиницы в Крыму.
Существует сразу несколько ключевых моментов, которые позволяют с уверенностью говорить о том, что строительство гостиниц и баз отдыха в Республике Крым имеет значительный финансовый потенциал:
1.Стабильный туристический поток. Периодическое закрытие таких популярных направлений, как Турция и Египет, в сочетании со стремительно дешевеющим рублем привело к повышению спроса на внутренние туристические продукты.
2.Огромное разнообразие туристических программ. Полуостров способен предложить своим гостям не только пляжный отдых, но и событийный, спортивный, культурно-познавательный, что позволяет привлекать в регион туристов на протяжении всего календарного года.
3.Существование большого количества свободной земли, с интересным и выгодным расположением. Для строительства здесь можно без особых проблем подобрать действительно красивое и живописное место.
4.Развивающаяся инфраструктура. В последние несколько лет на развитие Крыма из государственного бюджета выделяются огромные деньги. Сегодня в Республике реализуются десятки проектов, направленных на строительство новых дорог, транспортных развязок, коммуникаций, объектов культуры, медицины, здравоохранения, досуга и т.д.
Покупка земельного участка под гостиницу: на что обратить внимание?
Строительство гостиниц, пансионатов и баз отдыха может осуществляться только на землях рекреационного назначения. Такие участки, как правило, находятся в собственности у муниципалитетов. Поэтому, прежде всего, необходимо подготовиться к участию в торгах. Если аукцион будет инициирован по запросу конкретного физического лица, есть большая доля вероятности, что никто больше не заявится, и земля будет продана единственному участнику по минимальной стоимости.
В большинстве случаев сделки по покупке участка под застройку проходят в несколько этапов:
- Отбор подходящих вариантов;
- Заключение соглашения о намерениях;
- Внесение покупателем авансового платежа;
- Предоставление продавцом необходимого для проведения сделки пакета документов;
- Подписания сторонами договора купли-продажи в трех экземплярах;
- Подача договора в Регистрационную плату;
- Получение новым владельцем Свидетельства о праве собственности на землю.
Перед проведением сделки покупателю необходимо запросить у продавца следующую информацию:
- Назначение и категория земель;
- Как используются соседние участки;
- Текущее состояние и перспективы развития района.
Все документы и представленная информация должны тщательно изучаться и проверяться квалифицированными специалистами, что позволит избежать возможных проблем в будущем и станет лучшей гарантией юридической чистоты сделки.
Так же у вас есть хорошая возможность заняться поиском продающихся участков от физических лиц, прибегая к популярным доскам объявлений. Или обратиться к специалистам по продаже земельных участков в Крыму для строительства гостиницы. Тем самым вы сможете не только найти выгодный и подходящий участок для строительства, вы избавите себя от хлопот с поиском земельного участка в Крыму и проверкой юридической стороны сделки.
Основные риски покупки участка под строительство гостиницы.
Существует несколько основных рисков, с которыми могут столкнуться покупатели земельных участков под коммерцию.
1.Продавец – банкрот. В этом случае имеется большая доля вероятности, что сделка будет оспорена кредиторами или арбитражным управляющим. Чтобы не попасть в подобную ситуацию достаточно пробить владельца недвижимости на сайте Федресурса (https://fedresurs.ru/).
2.Охранные зоны. В зависимости от того, в какой охранной зоне фактически находится купленный участок, рассматривается вопрос о возможности использования его по целевому назначению. К сожалению, факт нахождения пая в охранной зоне далеко не всегда указывается в документах на землю (кадастровом паспорте или выписке ЕГРН), поэтому покупателю необходимо, самостоятельно оценить территорию на предмет возможного установления таких зон. Так, например, следует уделить особое внимание объектам электросетевого хозяйства, расположенным поблизости объектов культурного или исторического наследия и т.д.
3. ПЗЗ и Генплан. Рекреационное назначение земельного участка должно быть указано в Правилах застройки и генеральном плане территорий.
4.Изъятие участка для муниципальных и государственных нужд. Важным обстоятельством, которое следует проверить перед покупкой земельного участка, является его отсутствие в реестре земель, зарезервированных для нужд государства или муниципального образования.
Покупка земельного участка под строительство гостиницы — это сложная и ответственная задача, для решения которой лучше всего привлекать опытных специалистов. Только грамотный юрист, специализирующийся на сделках с коммерческой недвижимостью, сможет разглядеть все «подводные камни» и не допустит проведение заведомо проигрышной и невыгодной для покупателя сделки.
