Покупка земли под строительство собственного дома является чрезвычайно сложной и ответственной задачей. Покупатель недвижимости должен четко и ясно понимать, куда он вкладывает свои деньги. Поэтому, прежде чем поставить свою подпись под договором, следует внимательно проверить все документы и убедиться в честности продавца.
Что нужно изучить перед покупкой участка в Крыму?
При выборе участка на юге России не стоит смотреть лишь на цену. Погнавшись за низкой стоимостью в итоге можно стать владельцем земли, которая на практике не пригодна для строительства и круглогодичного проживания.
Первое, на что следует обратить внимание — это назначение и категория земель. Если вы планируйте строительство дома, значит, участок должен быть предназначен под индивидуальное жилищное строительство или ведение личного приусадебного хозяйства.
Еще одним важным моментом является экологическая обстановка. Безусловно, Крым с полным правом может гордиться великолепной экологией, но даже на солнечном полуострове имеются свалки, кладбища, фабрики и заводы. Согласитесь, вряд ли кто-то обрадуется подобному соседству.
Коммуникации на участке.
Также важно убедиться в наличии и возможности подключения к коммуникациям:
- На воду — это может быть центральный водопровод или индивидуальная скважина, расположенная на участке;
- На газоснабжение — доставка газовых баллонов, как минимум утомительна. Поэтому в идеале рядом с участком должна проходит труба, к которой при необходимости можно было бы подключиться.
- На электричество. Если территории не обеспечены электроэнергией покупка и обслуживание собственного генератора обернется серьезными финансовыми расходами.
- На канализацию — централизованная канализационная система избавит от необходимости самостоятельной подготовки и регулярной очистки индивидуального септика.
Не стоит забывать о том, что чем дальше от места строительства дома находятся инженерные коммуникации, тем дороже обойдется подключение к ним.
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
Выписка из ЕГРН позволит получить актуальную и достоверную информацию об участке. Предоставляется она платно через МФЦ или Росреестр. В документе будет отражена полная история об объекте недвижимости, начиная с момента его выделения и заканчивая настоящим временем. Получение расширенной выписки из ЕГРН позволит лучше сориентироваться в документах, которые нужно запросить у продавца и убережет от возможных проблем в будущем.
Топографическая съемка местности.
Топографическая съемка местности — это разновидность геодезических изысканий, без результатов которых не обойтись в следующих случаях:
- Согласование строительства дома;
- Проведение инженерных коммуникаций;
- Благоустройство территорий.
Топографическая съемка позволит устранить неточности в кадастровом плане и даст понимание того, с чем придется столкнуться на этапе застройки.
Нужна ли помощь профессионалов?
У многих земельных участков, выставленных на продажу в населенных пунктах Украины, отсутствуют правильно оформленные документы. Продавцы предпочитают тянуть с получением необходимой документации, в надежде, что покупатель либо не заметит ошибок, либо займется их исправлением самостоятельно.
Кроме того, нередко встречаются участки, оформить право собственности на которые практически невозможно. Их продают по старым украинским доверенностям или госактам 90-х гг. Очевидно, что обычный обыватель, мечтающий о домике на море, вряд ли сможет разобраться с тем, какие документы подлинные, а какие нуждаются в дополнительной проверке. Поэтому на этапе подготовки документации и проведения сделки эксперты рекомендуют привлекать профессиональных юристов и экспертов по продаже участков в Крыму.
