Падение курса национальной валюты и закрытие границы спровоцировали самый настоящий бум на рынке недвижимости Крыма. В 2021 году количество запросов на покупку земельных участков, в сравнении с 2020 и 2019 годом увеличилось более, чем в три раза, что закономерно спровоцировало резкий рост цен. В условиях высокого спроса предприимчивые владельцы недвижимости стараются сбыть откровенно нерентабельные и бесперспективные наделы, которые фактически не предназначены для строительства и проживания.
Юридические вопросы покупки земли на крымском побережье.
В Крыму действуют точно такие же требования к оформлению сделок и документам на покупку недвижимости, что и на всей остальной территории нашей страны. Так продавец должен иметь на руках свидетельство о праве собственности на землю, правоустанавливающие документы, выписку из ЕГРП, которая подтвердит факт отсутствия обременений на надел.
Более половины всех сделок с недвижимостью в Республике заключаются с целью продажи – покупки земли с домом. В этом случае следует иметь в виду, что одно без другого не продается, и хозяин должен представить документы не только на здание, но и на участок под ним. Если собственник надела по различным причинам не получил разрешение на строительство дома и не оформил его в регистрационной палате, он будет считаться самовольной постройкой, которая в любой момент может быть снесена по решению суда.
Более того, согласно действующему законодательству продать можно только размежеванную землю, принадлежащую владельцу на праве собственности. Если участок находится в пожизненном владении или бессрочном использовании, он не может быть объектом купли-продажи.
Где покупать землю?
Наиболее высокие цены на недвижимость отмечаются на южном побережье Крыма. Здесь находится большое количество небольших поселков, куда ежегодно приезжают сотни туристов со всей России. Несколько дешевле обойдется покупка земли на Восточном берегу — Новый Свет, Феодосия, Судак.
Для семейного отдыха с маленькими детьми лучше всего подходят населенные пункты западного побережья — Саки, Евпатория, Черноморское, где находятся чистейшие пляжи, многочисленные детские лагеря и санатории. Север полуострова является промышленным районом Крыма. Из-за отдаленности от моря, цены на рынке недвижимости здесь остаются одними из самых низких в регионе.
Как безопасно провести сделку?
Самым простым и безопасным вариантом проведения сделки с недвижимостью в Крыму является обращение за помощью к квалифицированным юристам. Если же вы планируйте заниматься покупкой земли самостоятельно, обратите внимание на следующие риски:
- Приобретение участка, не подходящего для застройки;
- Мошеннические схемы с использованием поддельных доверенностей от украинских собственников;
- Покупка участка у банкрота, что влечет за собой оспаривание сделки кредиторами или арбитражным управляющим.
Как правило, если покупатель тщательно проверяет все документы и информацию об объекте и продавце, не ленится выехать на участок лично, сделка проходит совершенно безопасно, без негативных юридических последствий.
