Крым — это не только морское побережье, но и красивейшие горные пейзажи, многочисленные озера и реки. Многие россияне, планирующие купить земельные участки на полуострове, отдают предпочтение территориям на берегу небольших водоемов. Такое решение позволяет наслаждаться водной прохладой, теплым климатом и буйной растительностью без толп любопытных туристов.
Чем привлекательна покупка недвижимости в Крыму?
Еще Марк Твен говорил о том, что земля является самым выгодным капиталовложением. Сегодня, как и несколько столетий назад, инвестиции в покупку недвижимости считаются наиболее перспективными и безопасными. Особого внимания заслуживает покупка участка с домом в курортных зонах Крыма. Коттедж можно сдавать в аренду, зарабатывая на этом неплохие деньги.
Популярность Крымского полуострова растет, прежде всего, за счет того, что регион располагает богатыми рекреационными возможностями. После вхождения Республики в состав России на развитие дорог, социальной и коммунальной инфраструктуры из государственного бюджета выделяются огромные деньги. Это способствует повышению привлекательности Крыма для переезда на постоянное место жительства.
Что такое охранные зоны?
Охранные зоны или зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) — это территории, в отношении которых действует специальный правовой режим, накладывающий ограничения на эксплуатацию участка. Так, например, в таких зонах может действовать запрет на строительство любых домов или же возведение построек только определенной высоты.
В настоящее время в законодательстве РФ закреплено порядка 30 видов охранных зон. Наиболее часто встречаются:
1.Водоохранные зоны;
2.Зоны объектов культурного или исторического наследия;
3.Придорожные полосы;
4.Территория, прилегающая к нефтепроводам, газопроводам;
5.Особо охраняемые природные территории – национальные парки, заповедники и т.д.;
6.Береговые полосы;
7.Месторождения полезных ископаемых и многие другие.
Водный кодекс РФ, вступивший в силу в 2007 году, установил в качестве водоохранных зон прибрежные полосы рек и озер. При этом, с одной стороны, законодатель не запрещает строить на таких участках коттеджи. Однако, решив стать владельцем домика с видом на воду, стоит быть готовым к пристальному вниманию экологов, надзорных органов и общественности, желающей отдыхать на берегу.
Нюансы покупки земли на берегу озера или реки.
Покупка земельного участка на берегу озера или реки в Крыму и последующее строительство строго регламентируется законодательными нормами. Так, например, согласовать проект будущего дома придется не только в Администрации и градостроительном комитете, но и в службах, занимающихся водным хозяйством.
Важными нюансами покупки земли вблизи водоема являются:
- Подтопление участка — в случае разлива реки или озера существует вероятность затопления, поэтому еще на этапе строительства нужно предусмотреть возможность создания дренажных систем и водоотведения;
- Коммуникации — к вопросам обустройства септика, системы водоснабжения и отопления следует подойти особенно ответственно, в противном случае избежать проблем с экологами вряд ли удастся.
- Пляжная зона на расстоянии двадцати метров от береговой линии не подлежит ограждению, так как является местом общего пользования.
Несмотря на существование большого количества нюансов и сложных моментов покупка участка на берегу реки или озера сможет стать лучшим вложением средств в вашей жизни. Эти земли тщательно охраняются и контролируются местными властями, но если собственник соблюдает все требования и правила, проблем у него не возникнет.
