В последние годы россияне массово приобретают недвижимость в Крыму. Это обусловлено сразу несколькими факторами. Покупателей привлекает возможность жить у моря, отличная экология, теплый климат, живописные пейзажи. Однако, практика показывает, что выбор и приобретение земельных участков с домом или без на полуострове имеет массу нюансов. Так, например, существует определенная доля вероятности, что купленная земля окажется непригодной для застройки.
Какие участки не годятся для покупки?
Сегодня в Крыму продается большое количество участков, на которых законом запрещено строительство частных домов. Закон категорически запрещает застройку заповедников, исторических и культурных зон, охранных зон водоотводов и коллекторов. Также запрещается возведение жилых зданий ближе, чем 500 метров от береговой линии.
Кроме того, нередко случается такое, что на момент покупки земли, она не попадает в охранную зону, но находится в непосредственной близости от нее. В этом случае владелец надела получает «нулевые ГПЗУ», означающие, что в теории строить можно, при этом площадь застройки составляет 0%, допустимая этажность дома — 0 этажей. Получить разрешение на строительство можно только после утверждения генерального плана, однако, когда это будет никому не известно.
Как проверить объект перед сделкой?
Проверка объекта недвижимости перед проведением сделки позволит минимизировать возможные риски ее оспаривания в судебном порядке. Самым простым и очевидным вариантом здесь является проверка документов на землю, имеющихся на руках у продавца.
Более углубленным способом проверки станет получение расширенной выписки из ЕГРН, в которой указываются основные характеристики объекта недвижимости. Перед покупкой также желательно убедиться в отсутствии ограничений на использование участка по прямому назначению. Например, такие ограничения и запреты могут накладываться природоохранным законодательством нашей страны.
Также имеет смысл проверить, выполнялись ли работы по межеванию, оценить границы приобретаемого надела на местности. Напомним, что продать или купить можно только те участки, которые были поставлены на государственный кадастровый учет.
Юридические нюансы покупки земли на берегу моря.
Существует несколько основных юридических нюансов, которые следует уточнить перед покупкой земли на берегу моря:
1.Получаем расширенную выписку об объекте недвижимости из ЕГРН. Особое внимание в документе нужно обратить на следующие моменты:
- Наличие нескольких переходов прав собственности за короткий промежуток времени.
- Недавний переход прав собственности на объект к продавцу.
- Права собственности перешли продавцу по наследству, приватизации, в дар, в соответствии с договором ренты или по судебному решению.
2.Уточняем, кто подписывает договор от имени продавца. Если сделка заключается по доверенности, нужно проверить ее действительность у нотариуса.
3.Проверяем отсутствие в отношении недвижимости действующих или закрытых судебных споров.
4.Проверяем продавца на предмет банкротства, открытых исполнительных производств, участия в бракоразводных процессах, наличия несовершеннолетних детей и т.д.
5.Просим продавца представить справки от нарколога и психиатра, чтобы убедиться в его дееспособности.
Оптимальным вариантом станет обращение за профессиональной помощью по сопровождению сделки к опытному юристу. Он проверит все документы и подскажет, как поступить в той или иной ситуации.
