Строительство собственного жилья в Крыму — дело весьма непростое и дорогостоящее. Для многих россиян оно становится доступным только при условии получения банковских кредитов. Однако, сегодня существует еще один способ возвести дом мечты на морском побережье – воспользоваться средствами материнского капитала.
Условия покупки земельного участка на материнский капитал.
В Крыму, так же, как и в остальных регионах РФ, семьи, в которых родился ребенок могут претендовать на получение материнского капитала. Федеральное законодательство разрешает использовать субсидию на следующие цели:
1.Улучшение жилищных условий семьи;
2.Покупка лекарств и средств реабилитации для ребенка – инвалида;
3.Оплата услуг образовательных учреждений;
4.Формирование накопительной части пенсии мамы;
5. Получение ежемесячной выплаты на новорожденного (до 1,5 лет).
Используя формулировку «улучшение жилищных условий», законодатель подразумевает покупку собственного жилья или обмен меньшей квартиры на большую. Очевидно, что приобретение земельного участка, пусть даже с последующим строительством на нем дома, к такому результату не приводит, следовательно, такая сделка не может считаться улучшением жилищных условий. Поэтому, чтобы направить средства маткапитала на строительство, придется для начала обзавестись землей.
Как оформить покупку с помощью маткапитала.
Купить землю вместе с домом является единственным законным способом воспользоваться помощью государства для приобретения участка на Крымском полуострове. Условия оформления ссуды и требования, предъявляемые к объекту покупки, строго регламентируются законом.
Требования к участку.
Чтобы ПФР разрешил покупку дома на средства маткапитала, земля на котором находится здание, должна соответствовать целому ряду требований:
- Участок должен иметь статус территорий под ИЖС;
- Участок не должен находиться в природоохранных или резервных зонах;
- Площадь участка не может быть меньше 6 соток;
- К дому должны иметься подъездные пути, функционирующие в любое время года;
- Должна иметься техническая возможность подключения к электрическим сетям, инженерным коммуникациям;
- Участок должен быть размежеван и поставлен на кадастровый учет.
Закон разрешает специалистам ПФР запрашивать дополнительные документы, если этого требуют особенности сделки.
Алгоритм действий.
Купить участок за маткапитал в Крыму без дома не удастся. Самым оптимальным решением в данной ситуации становится приобретение земли на собственные или кредитные деньги, после чего можно подавать заявку в Пенсионный фонд для выделения средств на строительство дома.
Алгоритм действий будет следующим:
- Выбор участка;
- Изучение и проверка документов на объект;
- Подача заявки на ипотеку в банк;
- Организация и проведение сделки;
- Подписание кредитного договора;
- Оформление права собственности на землю в Росреестре;
- Обращение в ПФР для выделения средств из материнского капитала на строительство дома.
Деньги выделяются пенсионным фондом в два этапа. Первые 50% — после предоставления в ПФР документов на землю, проекта и разрешений на строительство, оставшиеся 50% — после того, как дом будет возведен под крышу. Нецелевое использование помощи от государства подлежит уголовному наказанию.
