Покупка — продажа недвижимости в рассрочку может быть выгодна, как покупателю, так и продавцу. Владелец недвижимости получает возможность в кратчайшие сроки продать землю, тогда как покупатель приобретает участок, выплачивая его стоимость в несколько этапов, без процентов и банковских комиссий.
Как купить и продать землю с домом.
По данным «Аналитической корпоративной группы» многие крымские девелоперы готовы представить рассрочку на покупку земли и строящегося на ней дома. Однако, в большинстве случаев срок действия подобных программ ограничивается несколькими месяцами. После ввода дома в эксплуатацию покупателю необходимо погасить оставшийся долг перед застройщиком. О рассрочке на землю также можно договориться с ее непосредственным владельцем. Если все же удастся договориться о варианте внесения стоимости участка частями, достигнутые соглашения следует подробно расписать в договоре купли-продажи.
Плюсы и минусы рассрочки для сторон.
Учитывая нестабильное состояние российской экономики, все меньшее количество россиян могут позволить себе оплатить далеко не маленькую стоимость недвижимости целиком. В сравнении с ипотекой или кредитом рассрочка является намного более выгодным вариантом. Этот способ покупки земли в Крыме актуален для молодых семей и людей, ожидающих крупное поступление денежных средств в ближайшие несколько месяцев.
Если говорить про владельцев участков, то среди них к рассрочке обычно прибегают те продавцы, кто не хочет тратить много времени на общение с потенциальными покупателями и при этом не нуждается в получении всей стоимости надела здесь и сейчас.
Чтобы минимизировать возможные риски рекомендуется заверить достигнутые соглашения у нотариуса. Также к заключению договора можно привлечь опытного юриста, который подскажет, как лучше оформить договор, обеспечить защиту прав и интересов сторон.
Отличие покупки земли в рассрочку от стандартной процедуры покупки участка.
В целом, алгоритм действий при покупке земли в Крыму в рассрочку, будет таким же, как и в случае со стандартной процедурой:
1. Выбор и осмотр участка;
2.Проверка документов на недвижимость;
3.Заключение договора купли – продажи;
4. Получение свидетельства о праве собственности новым хозяином объекта.
Различия заключаются в основном в договоре купли-продажи. В его текст дополнительно должны вноситься следующие пункты:
- Условие о том, что оплата по договору выполняется в несколько частей;
- Обязательным приложением договора становится график платежей с указанием срока погашения долга;
- Штрафные санкции, которые могут применяться в отношении покупателя, на случай задержки оплаты;
- Указание о том, что согласно ст. 488-489 ГК РФ участок находится в залоге вплоть до полного исполнения покупателем финансовых обязательств.
Договор подписывается сторонами или их законными представителями, действующими на основании нотариально заверенной доверенности. От того, насколько четко и подробно в договоре расписаны все нюансы зависит успешное выполнение сторонами договорных обязательств.
