Стремительно растущие цены на недвижимость в Крыму делают весьма проблематичной самостоятельную покупку жилья или участка под застройку для большей части местного населения. В подобной ситуации единственным выходом становится оформление целевого кредита. Активизации ипотечного рынка Республики немало способствовал тот факт, что с 15 сентября 2020 года на полуострове начала действовать федеральная программа «Сельская ипотека», позволяющая получить банковский займ на покупку земли и строительство дома под 0,1-3% годовых.
Требования к участкам, приобретаемым в кредит.
Основные требования банков, предъявляемые к участкам, которые приобретаются в кредит, частично обусловлены действующим законодательством, частично – особенностями работы кредитного учреждения.
- Участок находится в собственности продавца — физического лица или муниципалитета;
- Надел находится на землях населенных пунктов для ЛПХ или ИЖС. В некоторых случаях разрешается покупка участка, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения;
- Наличие подъездной дороги, позволяющей проехать на участок в любое время года;
- Отсутствие арестов и иных ограничений, наложенных госорганами;
- В отношении земли не ведутся судебные споры.
Кроме того, практически во всех банках действует условие о том, что приобретаемый участок должен находиться в городах присутствия кредитного учреждения.
Сельская ипотека в Республике Крым: условия 2021 года.
Федеральная программа «Сельская ипотека» заработала в нашей стране с 1 января 2020 года. Однако, для жителей Крымского полуострова она стала доступна лишь спустя девять месяцев, после того как ЦБ РФ включил в государственный реестр РНКБ. Сегодня купить земельный участок в Республике по сельской ипотеке можно на следующих условиях:
- Процентная ставка — 3%;
- Максимальная сумма займа — 3 миллиона рублей;
- Первоначальный взнос — от 10 до 80% от стоимости земли;
- Срок кредитования — от 3 до 5 лет.
Целевой займ выплачивается ежемесячно, аннуитентными платежами. Залогом по сельской ипотеке становится купленный объект недвижимости. Досрочное погашение кредита возможно уже на следующий день после заключения договора по ссуде.
Требования к заемщикам стандартные: гражданство РФ, возраст от 18 до 75 лет, наличие подтвержденного трудового стажа от 3 месяцев. Созаемщиком по ипотечной ссуде может стать любой родственник заемщика — супруг или супруга, родители, усыновители, дети, брат или сестра.
