В силу целого ряда объективных причин рынок ипотечного кредитования Крыма характеризуется слабым уровнем развития. Фактически монополистом в секторе жилищного кредитования является РНКБ.
Какие банки в Крыму дают ипотеку?
В настоящее время в Республике Крым работает семь российских банков. «ИСБанк», «Севастопольский морской банк», «ГЕНБАНК» и «ЧБРР» осуществляют банковское обслуживание физических и юридических лиц, выдают кредитные займы, выполняют операции по карточным и зарплатным проектам. Собственные ипотечные продукты на покупку земельных участков, домов и квартир имеют РНКБ и Банк России. Крайинвестбанк предлагает оформить целевой кредит, под залог имеющейся у заемщика недвижимости. Привычные для российского ипотечного рынка Сбербанк, Альфа-Банка и ВТБ, на полуострове не работают.
Условия получения ипотеки на покупку земли в Крыму.
В целом, местные условия предоставления кредитных займов практически ничем не отличаются от тех, которые реализуют Сбербанк или ВТБ. Так в «Генбанке» взять ипотечный кредит на покупку земли можно по ставке от 8,9% с первоначальным взносом от 15% от общей стоимости объекта недвижимости.
Подать заявку на получение целевого кредита в Крыму могут только граждане РФ, имеющие постоянную регистрацию в одном из российских регионов. Минимальный возраст заемщика — 21 год, максимальный — 65-75 лет.
Важным условием одобрения кредита является наличие постоянного места работы и размер ежемесячного дохода. Получить ипотеку также могут предприниматели, занимающиеся бизнесом не менее двух лет. Крымские банки благосклонно относятся к заемщикам, имеющим дополнительный доход: работа по совместительству, сдача жилья в аренду и т.д.
Какие участки можно купить в ипотеку?
Земельные участки Республики Крым — это особая категория недвижимости, покупка – продажа которой регулируется Гражданским Кодексом РФ, Земельным кодексом РФ и целым рядом других законодательных актов. В частности, в ФЗ № 102 от 16 июля 1998 года «Об ипотеке» порядку, условиям и требованиям к оформлению ипотечных займов на земельные участки отводится целая глава.
Наименее проблемными в этом плане являются участки, стоящие на государственном кадастровом учете, принадлежащие на правах собственности одному хозяину. Если надел имеет сомнительные документы, банк вряд ли разрешит его покупку на кредитные средства.
Кроме того, участок в ипотеку должен соответствовать требованиям банка: по площади (минимальной и максимальной), виду разрешенного использования, удаленности от населенных пунктов, транспортной доступности, инфраструктуре и т.д. Для проверки земли банком перед проведением сделки необходимо представить следующие документы на участок:
- Свидетельство о праве собственности;
- Правоустанавливающие документы;
- Кадастровый план;
- Согласие собственников.
Банк также вправе запросить у заемщика дополнительные документы. Например, расширенную выписку из ЕГРН, справку об отсутствии на участке строений и пр. Поэтому, если в случае с квартирой имеет смысл сначала подобрать подходящие варианты для покупки, а потом обращаться в банк, то при оформлении займа на землю рекомендуется, прежде всего, посетить банк для консультации по условиям кредитования, а лишь затем подыскивать недвижимость.
